Dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn chưa được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tuy nhiên Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land (Rio Land) vẫn mở bán sản phẩm từ năm 2017 cho nhiều khách hàng.
Được biết, dự án chung cư cao tầng ký hiệu Lô CT của ThuThiemGroup hiên có tên thương mại là Thủ Thiêm Dragon. Dự án tọa lạc tại Khu dân cư số 5, phường Thạnh Mỹ Lợi gồm 2 block cao 23 tầng với 274 căn hộ và 54 căn office-tel.
Dự án Thủ Thiêm Dragon có phía Đông giáp rạch Ngay; phía Đông Bắc giáp đường số 6 (lộ giới 20m); Phía Tây Nam giáp dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B (178,29ha) do Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi làm chủ đầu tư; Phía Tây Bắc giáp đường E (lộ giới 24m).
Hiện dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn chưa xong phần móng và pháp lý chưa đầy đủ.
Dự án Thủ Thiêm Dragon (phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM), do Công ty Cổ phần Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land (Rio Land).
| Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi năm 2014, điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. |
Theo thông tin Rio Land công bố tại lễ ra mắt hồi tháng 10/2017, các căn hộ tại dự án Thủ Thiêm Dragon có giá bán từ 29 triệu đồng/m2. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý 4/2019.
Nhân viên kinh doanh của Rio Land khẳng định, dự án này đã “cháy hàng” ngay từ thời điểm công bố. Các căn hộ Thủ Thiêm Dragon đều đã được khách hàng hàng đặt cọc giữ chỗ.
Từ năm 2017, phía Rio Land đã giới thiệu và bán cho nhiều khách hàng.
“Đến thời điểm hiện tại dự án Thủ Thiêm Dragon bên em đã bán hết cho khách hàng rồi ạ. Nếu anh chị mua, bên em sẽ xem các khách hàng nào muốn sang nhượng lại thì mình mua lại. Bởi dự án này rất nóng sốt trên thị trường. Ngay từ đợt mở bán đầu tiên, Rio Land đã bán sạch”, một nhân viên kinh doanh Rio Land chia sẻ.
Theo ghi nhận thực tế dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn đang trong quá trình thi công chưa xong phần móng, một số nơi đang tiến hành đào đất làm mặt bằng. Bên ngoài dự án được rào chắn cẩn thận và có nhiều nhân viên canh giữ.
Đơn vị phát triển dự án gắn cho dự án Thủ Thiêm Dragon những mỹ từ như: một bước đến trung tâm, vị trí đắc địa làm nên đẳng cấp hay chuẩn sống xanh cho cộng đồng thịnh vượng khi giới thiệu đến khách hàng. Tuy nhiên, dự án này đang khiến nhiều khách hàng “đắn đo” bởi pháp lý vẫn còn mập mờ, chưa rõ ràng.
Theo đó, đầu tháng 3/2018, UBND Thành phố mới có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Chung cư cao tầng ký hiệu Lô CT tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.
Lãnh đạo phường Thạnh Mỹ Lợi khẳng định phía chủ đầu tư chưa nhận được đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án Thủ Thiêm Dragon
Cụ thể, chấp thuận đầu tư dự án chung cư cao tầng ký hiệu Lô CT có tổng diện tích 5.163,8 m2 do Công ty Cổ phần ThuThiemGroup (tên cũ: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm) làm chủ đầu tư.
Còn Sở Xây dựng TP.HCM thì thông tin, thì dự án này vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Phía Sở Xây dựng cho biết chưa cấp phép xây dựng cho dự án này. Mọi hoạt động bán sản phẩm đều sai quy định pháp luật.
Ngoài ra, phía UBND phường Thạnh Mỹ Lợi cũng thông tin cho biết, đến thời điểm hiện tại, phường vẫn chưa nhận được giấy phép xây dựng của dự án từ Sở Xây dựng hay chủ đầu tư. Đối với việc chủ đầu tư có dấu hiệu thi công xây dựng khi chưa có giấy phép, UBND phường sẽ phối hợp với Đội Thanh tra xây dựng địa bàn quận 2 tiến hành kiểm tra, xử lý theo quy định.
| Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở quy định: Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. |
| Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án. |
Võ Thái Minh t/h – Tạp chí Kinh tế tập đoàn